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焦点信息:三季度来最小涨幅 首季非有地私宅租金环比升6.2%

时间：2023-05-29 23:20:23     来源：联合早报

高档私宅和中档私宅的空置率，在第一季分别上扬0.8个百分点和1.3个百分点，达到7.7%和9.2%。

非有地私宅租赁交易环比滑落4%，有地私宅的租赁交易环比下滑1.7%。


(相关资料图)

租金涨幅收窄主要是因为需求减弱，而且有更多新私宅完工，以至于市场上的供应增加。

第一太平戴维斯（Savills）的最新研究报告指出，在各类非有地私宅当中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅租金环比增长6.4%；代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的非中央区（OCR）私宅租金分别环比上升6.2%和6.1%。

租赁交易量连续两季度下跌 创六年新低

报告还说，私宅租赁交易在2010年至2019年期间每年平均增加7.8%，可是冠病疫情却打断了这个势头，而尽管国际旅游逐渐恢复，但交易量却因为租金高涨而遇到阻力。

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租房需求下跌导致本地私宅租金涨幅收窄，今年第一季的非有地私宅租金环比上升6.2%，是过去三个季度以来的最小涨幅。分析师预测，经济前景不明朗以及新私宅供应增加，今年下半年的租金预料会继续走软。

除了受到租金的影响外，交易需求也因为区域经济放缓以及美国银行危机而减弱。

在交易量方面，租赁交易连续两个季度下跌，同比下滑11.7%至2万零50个单位，是过去六年来的新低。

租金持续上升已引起许多外籍租户的不满，使到涨幅在近期有所收窄。租户为了寻求租金较低的房子，开始搬到离市区较远的地点。

根据第一太平戴维斯追踪的高档私宅租赁交易数据，每平方英尺平均月租环比上升4.7%至6.11元。

最受租户欢迎的私宅项目是顺福轩（JadeScape），在第一季有148个单位租出。其他受欢迎的项目还有景苑（Parc Esta）、丽敦豪邸（D’Leedon）、滨海舫（The Sail@Marina Bay）和滨海盛景豪园（Marina One Residences）。

各区的非有地私宅交易全面下跌，跌幅最大的是高档公寓，环比下跌4.1%。中档私宅和大众化私宅租金分别下跌4%和3.8%。

有地私宅租金增速却加快，在第一季环比上涨14.5%，是有相关数据以来最大的季度增幅。

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说：”我们预测，中档和大众非有地私宅今年全年的租金涨幅会维持在5%至10%。豪华公寓租金则可能会上升10%至15%，因为一些原本计划买房的外籍高净值人士可能不愿意支付60%的额外买方印花税，于是改而租房住，直到获得永久公民权或新加坡公民权。”

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